Wir kennen den Zustand unserer Bausubstanz nicht genau

Die Einreichpläne von damals zeigen, was genehmigt wurde — nicht, was gebaut wurde. Jeder Umbau seither hat Wände versetzt, Leitungen verlegt und nichts dokumentiert. Das Gebäude kennt nur, wer es gebaut hat.

Eine Bestandsaufnahme, die das Gebäude so zeichnet, wie es ist: Grundrisse, Tragwerk, Leitungsführung, Bauteilalter. Das ist die Grundlage für jede weitere Planung — und spart bei der nächsten Sanierung mehr, als sie kostet.

Der Riss im Stiegenhaus ist seit Jahren da. Der Keller war schon immer feucht. Der Balkon wackelt ein bisschen. Jeder im Haus kennt die Stellen — niemand weiß, ob sie harmlos sind oder das Ende einer Frist.

Einmal jemanden durch das Haus führen, der Schäden lesen kann: was ist kosmetisch, was ist Bewegung, was braucht Handeln. Daraus entsteht eine Liste mit Dringlichkeit — und Ruhe bei den Punkten, die keine haben.

Repariert wird, was ausfällt. Das Dach bekommt Aufmerksamkeit, wenn es tropft, die Fassade, wenn Putz fällt. Jeder Eingriff ist ein Notfall zum höchsten Preis und zur schlechtesten Zeit — meist in der Saison.

Ein Instandhaltungsplan über zehn Jahre: Bauteil, Zustand, Restdauer, Maßnahme, Jahr. Er macht aus Notfällen Termine in der Zwischensaison und aus Überraschungen Budgetposten.

Die Bank fragt vor der Finanzierung, die Versicherung nach dem Schaden, die nächste Generation vor der Übernahme. Die Antwort „eigentlich ganz gut“ reicht keinem von ihnen.

Ein dokumentierter Gebäudezustand mit Plänen, Befund und Plan ist ein Vermögenswert — bei jeder Finanzierung, jeder Übergabe und jedem Gespräch über die Zukunft des Hauses.